Herzlich willkommen bei REITV. Und diese Woche sprechen wir über etwas wirklich Wichtiges in der Immobilienwelt. Wie schätzen Sie eine Immobilie? Wie bewerten Sie eine Immobilie? Und wissen Sie was, es wird unterschiedliche Methoden geben, je nachdem, wo wir uns im Marktzyklus befinden. Ist der Immobilienmarkt in einer Blase? Hat es einfach geknallt? Befinden wir uns in einem Trog? Ist es ein Comeback? Das wird einen großen Faktor spielen. In diesem Video werden wir die zwei Hauptmethoden untersuchen, wie wir Eigenschaften bewerten. Woher, Megan, wissen Sie, ob eine Investition in eine Immobilie eine Investition wert ist oder nicht? Was würde es zu einem guten oder schlechten Geschäft machen? Nun, wenn es inspiziert wird und von jemandem zertifiziert wurde.

Ich denke, Sie müssen zuerst untersuchen, was der Ort ist, und abhängig davon und den Informationen, die Sie erhalten, werden Sie wissen können. Was ist eine Immobilie wirklich wert? Nun, ich werde Ihnen jetzt sagen, es hängt davon ab, wo wir auf dem Markt sind und es gibt zwei verschiedene Hauptmethoden, mit denen Sie sich auskennen möchten. Und ich werde sie jetzt mit dir teilen. Wenn wir darüber sprechen, was etwas wert ist, lassen Sie uns einige Fakten klarstellen.

Immobilien im Zeitablauf immer WAS im Wert? Der Wert steigt an, aber ich denke, wir sind uns alle ziemlich klar, dass es nicht so funktioniert. Lassen Sie mich das hier etwas anders zeichnen und diese Zeichnung übertreiben. Immobilien haben im Laufe der Zeit diese Dinge, die wir Blasen nennen, und es gibt diese Dinge, die wir Trümpfe nennen, und ich möchte Ihnen ein wenig Geschichte dazu geben, da Sie Ihre Immobilien in den Cashflow-Märkten anders bewerten werden, als Sie in diesen sind Tröge Ich möchte diesen kleinen Haftungsausschluss wegwerfen: Mit der richtigen Strategie können Sie in beiden Märkten Geld verdienen. Wenn Sie die richtige Strategie haben, spielt es keine Rolle, was der Markt tut, aber Sie müssen wissen, wie Sie eine Immobilie bewerten. Wenn Sie einen Blick auf die große Rezession werfen, in der sich Amerika derzeit befindet, ist dies ein kurzer, schneller Geschichtsunterricht. Dies ist ein Muster, das zuvor passiert ist.

Alle 80 Jahre haben wir diese Marktkrise. Letztes Mal hieß es die Große Depression, die in den 1930er Jahren stattfand. Als der Aktienmarkt zusammenbrach und Immobilien Hand in Hand damit folgten, brach der Immobilienmarkt zusammen. Die Wirtschaft kann den Bau neuer Häuser nicht aufrechterhalten. Was am Ende passiert, ist, dass wir einen Absturz erlebt haben. Aber ich möchte, dass Sie etwas verstehen: Sie können hier nicht lange auf Immobilien bleiben.

Es ist sehr vorhersehbar. Die Bevölkerung wächst weiter, die Menschen machen Babys, und nach vielleicht ein paar Jahren müssen wir wieder mit dem Bau beginnen, und das bringt uns wieder auf den Markt. Jetzt bewegt sich die Immobilie langsam. Alle 80 Jahre haben wir einen großen Tiefpunkt, aber alle 20 Jahre erleben wir eine Art Rezessionstal. Dies ist wichtig zu verstehen, wenn Sie wirklich wissen wollen, wie Immobilien in diesen Märkten bewertet werden.

Nun, nur eine lustige kleine Bonus-Sache, wuchs die Bevölkerung während der Weltwirtschaftskrise um 3,6%. Und es hat fünf Jahre gedauert, bis sich der Markt erholt hat. Das heißt, fünf Jahre dieser Wachstumsrate, und wir mussten mit der Produktion von Immobilien beginnen. Obwohl die Immobilien auf einem Tiefstand waren, musste sie jedoch auf den sogenannten Wiederaufbauwert zurückkommen. Das ist, was diese Linie hier darstellt. Nun stellt dies die vorherigen künstlich aufgeblasenen Werte dar und repräsentiert hier diese Täler und diese Tiefs. Wir sind gerade an einem wirklich interessanten Ort in der Wirtschaft, an dem wir uns gerade erholen. Es ist wahrscheinlich eine der besten historischen Zeiten in Immobilien, die wir seit 80 Jahren nicht mehr gesehen haben. Lassen Sie uns nun kurz über das, was Sie tun und wie Sie Ihre Eigenschaften bewerten, sprechen. Diese Blasen ... wir werden eine Wertmethode namens CMA verwenden, die für Comparable Market Analysis steht.

Und was wir in diesen Cashflow-Märkten tun, ist, dass Sie daran interessiert sind, eine Immobilie zu kaufen und gut, meine Herangehensweise an Immobilien und meine Formel zu verwenden. mit einer riesigen Eigenkapitalposition, einem großen Rabatt. Übrigens, ein weiterer kleiner Bonus ist das, was Rockefeller während der Weltwirtschaftskrise gemacht hat. Als die Werte fünf Jahre später aufkamen, konnte er seine Immobilien verkaufen und wurde zum ersten Milliardär Amerikas. Also die Warren Buffetts, die Donald Trumps, die moderne Zeit sehr, sehr wohlhabend, sie verwenden diese Strategien gerade jetzt. Was ist eine vergleichbare Marktanalyse? Ich bin daran interessiert, ein Haus zu kaufen, und die CMA sagt im Grunde, dass sie in den letzten sechs Monaten zurückgegangen ist. Finden Sie fünf oder sechs in der Nähe befindliche Immobilien, die in Größe, Alter, Schlafzimmer, Bad, Ausstattung und Losgröße ähnlich sind, und verwenden Sie ein System, auf das die meisten Makler über ihre ... über den Mehrfachlistendienst - den MLS - Zugriff haben. Sie können die fünf besten Immobilien auswählen und sie mit den Immobilien vergleichen, die Sie kaufen möchten. Normalerweise spucken Sie so etwas aus und sagen: „Nun, diese fünf Immobilien der letzten sechs Monate wurden für 200.000 US-Dollar und Sie verkauft kaufe das für 160.000 $?

Ja, das ist ein guter Deal. Ich habe ungefähr 40.000 Dollar an Eigenkapital. Bedeutet das nun, dass es 40.000 USD an Eigenkapital gibt? Es gibt nur einen Weg, das zu wissen. Ein Zuhause ist nur das wert, was jemand bereit ist, dafür zu zahlen. Wenn Sie jedoch schnell böse sind und wissen, wie Sie diese wirklich guten Angebote finden, können Sie diese Bewertung untermauern. Sie können dieses Eigenkapital nachweisen. Mindestens so nah wie möglich durch die CMA. Was tun Sie nun, wenn wir uns in diesen schwierigeren Märkten befinden, in denen wir diese Täler haben? Wir ... das ist nicht wirklich maßstabsgetreu. Wir verbringen 80% unseres Lebens hier in diesen Gebäudeblasen, wir verbringen ungefähr 20% unseres Lebens in diesen Rezessionen. Nun, ich sage Ihnen jetzt, dass hier genau hier alle Konsumenten Immobilien jagen, insbesondere die Skeptiker. Die Skeptiker kommen immer im Spiel, irgendwie eine lustige Sache. Aber in diesem Fall kaufen die Reichen die meiste Menge an Immobilien, und das Problem ist, dass Sie keine CMA verwenden können, denn denken Sie daran, es geht um das, was wir in den letzten sechs Monaten verkaufen.

Nun, wenn ich gerade hier auf dem Markt eine Immobilie kaufe, waren die Dinge vor einem halben Jahr rückläufig, so dass es nicht gut aussieht. Auch wenn ich hier am Markt bin, bin ich in einem wieder aufstrebenden Markt, also jage ich immer den Markt. also funktionieren CMAs nicht! Also, was benutzt du? Sie verwenden einen sogenannten Wiederherstellungswert. Ich kaufe eine Immobilie, zum Beispiel in Phoenix, für 130.000 US-Dollar, und der Wiederaufbau kostete 210.000 US-Dollar plus I. Nun ja, es gibt eine… Hier gibt es eine Diskrepanz von etwa 80.000 US-Dollar. Dieser Wiederaufbauwert, den mir die Versicherungsgesellschaft gibt, basiert auf "Hey, wenn dieses Ding heute abgebrannt würde, was müsste ich dafür bezahlen?" Ich schätze wahrscheinlich, was es nicht wert ist, aber was es wert ist in naher Zukunft.

Warum? Weil wir wissen, dass die Bevölkerung, von der wir gesprochen haben, die Werte mindestens wieder auf den Wiederaufbauwert treibt. Wenn ich also in Aktienwachstumsmärkte gehe, die ich im Gegensatz zu Cashflow-Märkten nenne, kaufe ich diese Häuser zu diesen riesigen Rabatten, aber nicht auf dem heutigen Wert, basierend auf den Kosten, die der Wiederaufbau kosten wird. Und ich weiß aus der Geschichte, dass ich nicht lange dort sitzen muss, bevor ich oft einen beträchtlichen Gewinn erzielen kann. Eine letzte interessante Bonusnote. Wie ich bereits sagte, wuchs die Bevölkerung während der Weltwirtschaftskrise um 3,6%. Derzeit wächst sie um rund 1,8%, was die Hälfte ist. Und das bedeutet, dass die Erholung doppelt so lange dauert. Im Moment sind wir 6, 7 Jahre in dieser Erholung und so gibt es nur noch ein paar Jahre, je nachdem, in welchem Markt Sie sich befinden, bevor der Markt wieder auf den Wiederaufbau zurückgreifen muss. In einigen der Märkte, in denen ich mich eingekauft habe, ist dies bereits geschehen, und hier mache ich diese wirklich historischen Gewinne.

Deshalb ist es eine großartige Zeit, jetzt im Immobilienbereich zu sein. Aber nur ein kurzer Rückblick: CMAs verwenden Sie in Cashflow-Märkten, in normalen Märkten, in denen wir 80% unserer Zeit verbringen. Und in diesen Märkten für Aktienwachstum nutzen wir den Wiederherstellungswert, den Sie vielleicht von einer Versicherungsgesellschaft erhalten, um Ihnen eine genaue Vorstellung davon zu geben, was dies wert sein wird, wenn Immobilien nur den normalen Bau von Häusern erreichen. Hallo! Vielen Dank, dass Sie REITV sehen. Wenn Sie als Nächstes lernen möchten, wie Sie mit Immobilien Geld verdienen, klicken Sie oben auf das Video.

Und wenn Sie die besten Märkte lernen möchten, in die Sie investieren können, dann schauen Sie sich dieses Video auf der Website an. Ansonsten vergessen Sie nicht, sich anzumelden und hinterlassen Sie Ihre Kommentare. Bis nächste Woche! .

Immobilienbewertungsmethoden http: //reinvestortv.com/real-estate-v ... Vielen Dank, dass Sie sich die zur Bewertung von Immobilien zu verwendenden Methoden angesehen haben! Was würde eine Immobilie zu einem guten oder schlechten Geschäft machen? Wie ermitteln Sie den Wert einer Immobilie? In diesem Video zeige ich Ihnen Immobilienbewertungsmethoden, die Sie zur Bewertung von Immobilien verwenden können. Abonnieren und besuchen Sie: http://REInvestorTV.com für weitere Videos! Wenn es Ihnen gefallen hat, klicken Sie bitte auf "Abonnieren" und wir sehen uns nächste Woche wieder. Dort finden Sie einen weiteren Tipp für Immobilieninvestments, "Beliebte Fragen beantwortet", oder einige solide Real Estate-Spielpläne! Treten Sie dem Spaß bei Facebook bei: Immobilieninvestor-TV Twitter: @REInvestorTV LinkedIn: Kris Krohn ================================== Kris Krohn ist eine Realität. Kris Krohn Immobilieninvestor und Gründer von Real Estate Investor TV. Besuchen Sie diese Website, um mehr über Kris zu erfahren http://reinvestortv.com/ Kris Krohn hat außerdem eine Anleitung für Investoren, das Strait Path System, erstellt und ist Autor von Strait Path to Real Estate Wealth. Schalte dein Vermögen frei! Bring dich auf die nächste Stufe! Besuchen Sie Kris bei seinem 3-tägigen, vermögensintensiven Programm http://bit.ly/2b2vr8f Kris lebt mit seiner Frau Kalenn und ihren vier Kindern in Orem, Utah. ================================================== ============================ Film von Nate Woodbury http://GoWallaby.com